華夏時(shí)報(bào)記者 董紅艷 北京報(bào)道

　　10月份以來，武漢樓市連續(xù)出現(xiàn)住房成交量、價(jià)和土地拍賣多方位的回暖信號。其中，截至11月28日，11月新房已累計(jì)成交12491套，新房成交再破萬套，且已經(jīng)提前超過10月份整個(gè)月的成交總量，土拍市場出現(xiàn)了高達(dá)44.9%的溢價(jià)。

　　同時(shí)，值得留意的是，武漢新房市場上，四代產(chǎn)品受到市場的熱烈追捧，部分樓盤幾乎開盤售罄。部分購房者也體驗(yàn)到了久違的搶房狀態(tài)。不過，武漢新房市場仍然存在不少降價(jià)銷售的情況。仍有購房者表示，將會繼續(xù)“蹲”降價(jià)房源。

　　業(yè)內(nèi)多方向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，武漢樓市真實(shí)行情價(jià)如今已經(jīng)顯現(xiàn)，二手房行情逐漸趨穩(wěn)，購房者不再觀望，二手房市場大概率會成交量上漲。隨著地產(chǎn)行業(yè)加速進(jìn)入改善時(shí)代，四代住宅產(chǎn)品受到越來越多購房者的歡迎。不過，四代住宅產(chǎn)品目前主要吸引的是對高品質(zhì)居住環(huán)境有更高需求的改善型客戶，對于剛需客戶群體影響有限。降價(jià)后銷量無法提升，剩余庫存較多的樓盤，大概率會再次降價(jià)來刺激市場。

　　量、價(jià)、土拍多方位回暖

　　近期，武漢樓市接連出現(xiàn)多個(gè)回暖跡象。成交量方面，武漢樓市呈強(qiáng)勢回暖態(tài)勢。據(jù)武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年10月新建住房網(wǎng)簽銷售面積124.16萬平方米，環(huán)比9月增長133%，網(wǎng)簽成交備案套數(shù)10919套，環(huán)比9月上漲139%。

　　11月份，武漢樓市的成交量持續(xù)回升。據(jù)武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)，11月28日，武漢新建商品房網(wǎng)簽1613套，新建商品住房成交1503套，11月新房已累計(jì)成交12491套，新房成交再破萬套，且已經(jīng)提前超過10月份整個(gè)月的成交總量。

　　成交價(jià)格方面，武漢二手房開始結(jié)束連續(xù)下跌。11月15日，統(tǒng)計(jì)局70城房價(jià)指數(shù)顯示，武漢10月新房銷售價(jià)格環(huán)比降低1.0%，這已經(jīng)是新房價(jià)格16連降，但是二手房終于實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲0.1%，結(jié)束了此前的17連降。

　　58安居客研究院分析師陶樂向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，如今二手房量價(jià)齊漲，主要是前期超底線的降價(jià)和龐大的掛牌量之下，買家與賣家的雙方博弈，真實(shí)行情價(jià)如今已經(jīng)顯現(xiàn)，二手房行情逐漸趨穩(wěn)，購房者不再觀望。后期，武漢二手房市場大概率會繼續(xù)保持良好態(tài)勢，房屋價(jià)值回歸，成交量上漲。

　　“新房成交活躍度的提升，主要得益于9月底以來一系列增量政策的推動(dòng)與加持，大幅激發(fā)和提升了市場的潛在需求及情緒價(jià)值，各樓盤搶抓節(jié)點(diǎn)，及時(shí)跟進(jìn)營銷策略，使得武漢房地產(chǎn)市場交易量明顯提升。”陶樂繼續(xù)分析道。

　　同時(shí)，武漢土拍方面也接連傳出好消息，出現(xiàn)高溢價(jià)拿地，并再次出現(xiàn)民企拿地的身影。資料顯示，11月26日，武漢成交7宗房地產(chǎn)用地，成交總金額14.11億元，其中P（2024）099號新洲區(qū)旅館用地、零售商業(yè)地塊，經(jīng)過13輪競價(jià)，以2710萬元成交，溢價(jià)率約44.9%。

　　雖然并非住宅拿地，本次土拍還是一定程度提振了市場信心。陶樂向記者指出，近期武漢土拍市場出現(xiàn)高溢價(jià)的地塊都是典型的“小而精”優(yōu)質(zhì)地塊，具有較強(qiáng)的稀缺性和投資性。一定程度反映了土地市場活躍度提升，投資信心正在逐步恢復(fù)，未來市場趨于向好發(fā)展。

　　11月29日，武漢再成交8宗地塊，其中一宗商務(wù)金融用地和7宗宅地，成交金額20.4888億元。雖然本次成交地塊最終均以底價(jià)成交，但是本次土拍再次出現(xiàn)了民企湖北祈源地產(chǎn)有限公司的身影。

　　四代住宅受到市場追捧

　　在一眾在售新房項(xiàng)目中，四代產(chǎn)品的銷售狀況尤為惹眼。近期，高性價(jià)比的四代產(chǎn)品沙湖天境遭遇瘋搶。

　　據(jù)銷售人員介紹，10月30日，沙湖天境于晚上8：00點(diǎn)開盤，主推1、2、4號樓約143、186平米的四房精裝修房源，其中1號樓均價(jià)約3.7到4.15萬元/平米，2號樓均價(jià)約3.2到3.8萬元/平米，4號樓均價(jià)約2.75到3.25萬元/平米，全部房源幾乎當(dāng)晚銷售一空，約2小時(shí)的銷售額突破了10億元。

　　“置業(yè)顧問把我拉的‘飛起來’去搶的，搖號太刺激了，心跳加速，根本沒時(shí)間考慮就敲定了。”一位加入沙湖天境搖號的購房者在購房群中分享稱，感覺仿佛又回到了2018年搶房的情形。

　　11月29日，沙湖天境拿預(yù)售證，并開啟圈存用戶認(rèn)籌，12月2日正式加推剩余的3號樓和 5號樓的152套房源。

　　據(jù)悉，武漢今年陸續(xù)入市的招商武昌序、城投金沙府、中海東湖玖章等四代、準(zhǔn)四代住宅樓盤都獲得了不錯(cuò)的市場反響，開盤去化率都較高，部分首開取得了近9成的去化率。

　　對此，陶樂向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析稱，四代住宅產(chǎn)品具有戶戶有花園、家家有庭院、得房率超過100%等特色，是房地產(chǎn)行業(yè)里的一個(gè)“新物種”。隨著地產(chǎn)行業(yè)加速進(jìn)入改善時(shí)代，四代住宅產(chǎn)品受到越來越多購房者的歡迎。

　　事實(shí)上，不僅僅是武漢，目前全國各大城市都在鼓勵(lì)第四代住宅的發(fā)展。陶樂認(rèn)為，再加上消費(fèi)端積極的市場反饋，這些都預(yù)示著第四代住宅產(chǎn)品將在未來房地產(chǎn)市場中占據(jù)重要地位。對于開發(fā)商和購房者而言，理解并把握這一趨勢，將有助于在競爭激烈的市場中取得優(yōu)勢。

　　仍有購房者在“蹲”降價(jià)

　　“四代住宅產(chǎn)品目前主要吸引的是對高品質(zhì)居住環(huán)境有更高需求的改善型客戶，對于剛需客戶群體影響有限。”陶樂認(rèn)為，整體看來四代住宅產(chǎn)品的熱銷必然會對存量新房住宅市場形成一定的擠壓，增大傳統(tǒng)新房項(xiàng)目的銷售壓力，但它的出現(xiàn)更多的是市場細(xì)分和升級的表現(xiàn)。

　　整體上看，新房市場仍然存在較大的壓力。雖然近期成交量提升迅速，但是相比去年，成交上仍然有較大的差距。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月28日，2024年武漢建商品住宅成交量74679套，與2023年同期成交量98140套相比，仍然下跌23.9%。

　　截至目前，新房“以價(jià)換量”的現(xiàn)象仍然大量存在。11月28日，有中介人員趙山（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，聯(lián)投悅西湖可能馬上降價(jià)。11月29日，趙山在購房群中表示，龍湖清能天曜171平米的戶型，現(xiàn)在底價(jià)降到了21000元/平米。相比此前龍湖清能天曜精裝房的高達(dá)26000元/平米的備案價(jià)，此次降價(jià)信息讓部分購房者頗為驚訝。

　　一些滯銷項(xiàng)目在經(jīng)過降價(jià)后，銷量得到了一定的提升。據(jù)趙山透露，關(guān)山區(qū)的維佳關(guān)山郡，在10月12日開始放出了16500元單價(jià)的一口價(jià)房源，相比開盤價(jià)，跌了近4000元，降價(jià)后當(dāng)月網(wǎng)簽28套；深業(yè)泰云府，10月中旬推出13000元起特價(jià)房，在10月份網(wǎng)簽40套。

　　但是，截至11月20日，維佳關(guān)山郡仍有庫存814套，深業(yè)泰云府仍剩余庫存229套。趙山認(rèn)為，降價(jià)后銷量無法提升，剩余庫存較多的樓盤，大概率會再次降價(jià)來刺激市場，“沒有最便宜，只有更便宜”。如此情形之下，記者注意到有不少購房者表示，將會繼續(xù)“蹲”降價(jià)房源。