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萬科被“收編”:辛杰的上位更像是大股東意志的直接反映

來源:市場資訊

來源:地產大爆炸

1月27日,萬科的公告如同一顆深水炸彈,引發市場震動。

五條公告中,最引人注目的是高管換血和項目轉讓,而在這些調整背后,是萬科這艘行業巨輪逐步向“收編化”邁進的軌跡。

01

郁亮退居二線,辛杰登場

郁亮卸任董事會主席,原副主席辛杰接任,這是萬科管理架構中的重要轉折。

與此同時,執行副總裁和董事會秘書的職務也經歷了大調整。

田鈞接替朱旭出任董事會秘書,而郁亮與其他幾位老將則留任執行副總裁,保證管理層的平穩過渡。

這些調整并非簡單的內部優化,而是地鐵集團作為大股東深度介入后的體現。

辛杰的上位更像是大股東意志的直接反映。

作為一位經歷豐富的職業經理人,他不僅熟悉地產,還在商業、酒店和建筑領域積累了廣泛資源,其資本運作能力無疑將成為未來推動萬科重整的重要工具。

業內人士評價:“萬科這次的人事調整,顯然不只是為了優化管理團隊,而是更深層次上大股東戰略部署的體現。”

02

天量巨虧

與人事變動相對應的是,萬科發布的2024年業績預告:凈虧損約450億元。

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盡管公司嘗試通過大宗交易、存量資產盤活等手段回籠資金,但收效甚微。

導致巨虧的核心原因,既有市場低迷的外部環境,也有管理層過往的失策。

一方面,萬科計提存貨跌價準備和信用減值損失的大幅增加;另一方面,過度分散的多元化投資,最終拖累了財務表現。

這些因素,使得萬科不得不依賴外部力量渡過難關。

而這個“外部力量”,正是深圳地鐵集團。

這家國資巨頭不僅注入資金,還在關鍵時刻接管了萬科的部分核心資源與決策權,管理層調整也成為其干預的直接體現。

03

逐步接管的“大東家”

深圳地鐵集團從最初的財務救援到如今的深度介入,正在重塑萬科的控制權格局。

此次,它通過受讓萬科紅樹灣物業開發項目49%的投資收益權,再次為萬科提供流動性支持,但這一系列操作更像是“收編化”的明確信號。

過去幾年,地鐵集團頻頻接盤萬科的優質資產,包括深圳灣超級總部基地地塊、中金印力基金份額等。

如今,它進一步通過資本輸出、債務援助和人事調整,將自身意志嵌入萬科的經營與戰略。

分析人士指出,地鐵集團深度參與萬科事務,既是國企控股房企應對行業寒冬的典型案例,也反映了行業“民企退場、國資進場”的大趨勢。

在市場化改革難以奏效的情況下,萬科不得不依賴這一“強東家”,而地鐵集團則逐步將其納入國資體系之中。

04

被“收編”的萬科

萬科曾經是中國房企的標桿,其市場化基因和激勵機制為行業樹立了樣板。

然而,隨著行業進入深度調整期,萬科也開始失去獨立性和靈活性。

此次地鐵集團的全面介入,無疑為萬科提供了喘息機會,但也不可避免地削弱了其市場化的決策能力。

人事變動背后,更多的是“國資派駐經理人”的烙印,萬科逐漸喪失了對自身命運的掌控權。

某資深業內人士直言:“被收編意味著萬科不再只是一個市場主體,而更像是政策工具的一部分。短期內,它可以解決流動性危機,但長期來看,這種模式會不會削弱其競爭力,仍是未知數。”

05

從行業標桿到國資棋子?

450億的巨虧,頻頻受讓資產的大股東,以及逐步“收編”的管理層,這一切都指向了一個事實:萬科正在失去其獨立的市場化定位。

對于萬科來說,這場危機并不僅僅是財務困局的解法,更是企業戰略方向的轉折點。

從行業標桿到國資體系中的一顆棋子,萬科未來將走向何方?

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